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昆明地产业又来“新面孔”:上海鹏欣超10亿拿地呈贡及阳宗海

2019-10-19 16:52:47 | 作者:匿名

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凤凰网产权昆明站作者杨春兰

今天,上海鹏欣房地产(集团)有限公司的子公司上海洪欣房地产有限公司以7.1亿元的底价在呈贡核心区赢得了8处住宅和商业用地,总用地面积124亩,底价485 ~ 4147元/㎡。此外,上海鹏欣及其云南建头子公司以2.94亿元的价格在阳宗海获得了约306亩住宅和商业用地,底价为937-1363元/平方米。

上海鹏欣昆明首个城市综合体抵达呈贡

今天,上海洪欣房地产有限公司与北京世博会子公司昆明浦项房地产开发有限公司以7.1亿元的底价,共获得kcc2012-25-a1、a2、a3、a4、a5、a6、a7和a8地块8块,总面积569233㎡(约124亩)。

绘图位置

根据地块信息,8块地块位于呈贡新区裕华区益康南路、莒县街、韶光街交叉口,紧邻永新昆明窗口,紧邻昆明地铁1号线莲大街站,属于呈贡核心区,地理位置优越。

根据地块的交易条件,8块地块必须整体投标。此外,投标人必须在发达国家引进至少两家市政府交易所。在世界500强企业中,至少有两家企业排名不低于200,必须被引进中国西南地区总部;必须引进世界十大五星级酒店品牌,酒店客房不少于300间,建成后将达到上述五星级标准。本项目投标人办公楼的独立面积不小于6万平方米,独立部分不小于2万平方米,用于引进世界500强总部。商业建筑自持建筑面积不得少于3万平方米(不低于商业建筑总面积的50%);酒店建筑面积不少于3万平方米,完全自持,自项目建成投产之日起自持期不少于10年。项目落户企业的纳税规模每年不得低于6亿元。

此外,KCC第2012-25-A5号必须建设幼儿园,具体要求如下:

1、符合本市资质标准的幼儿园建设应配备18个普通教室和14个功能教室及行政办公室、会议室、食堂、报告厅等。;

2.幼儿园可建四层,必须预留集中活动场地。

3、幼儿园规划设计方案必须经呈贡区教育体育局批准;

4、幼儿园建筑装饰材料必须采用环保标准材料进行装饰;

5.幼儿园装修完成后,移交呈贡区教育体育局免费办学。

此外,根据呈贡区政府关于kcc2012-25地块《工程监理服务协议》的补充公告,对地块建设内容的相关补充规定如下:

1.将“项目结算企业纳税规模每年不得低于6亿元”改为“项目自持期内纳税总额不得低于6亿元”;

2.“乙方应在项目土地出让合同签订之日起6个月内开工建设。原则上,所有商业/商业用地建设项目,如酒店、办公楼和商场,应在土地出让之日起3年内完成并投入使用。”变更为“乙方自项目转让合同签订之日起6个月内开工建设,在商业/商业用地上建设的项目,如酒店、办公楼、商场等。原则上应当自土地出让之日起3年内完成并投入使用。超高层建筑的使用期限另行约定。”

3.取消乙方1.42亿元的罚款要求,改为“如果乙方未按照本协议“项目定位”和“乙方责任”中的项目建设内容、周期和产权要求进行项目建设和运营, 甲方将以不高于成本价(即土地成交价格加上地上建筑物、构筑物的建筑安装成本)的价格收回土地使用权和地上建筑物、构筑物,并在重新拍卖后,将符合土地交易条件要求的地上建筑物、构筑物用于项目建设或运营。”

据报道,上海鹏欣在今天夺取土地进贡之前已经出现在昆明。

2018年11月11日,上海鹏欣与德宏州人民政府和云南建投在昆明签署了交通基础设施和工业园区建设项目三方合作框架协议。此外,今年5月21日,上海鹏欣与昆明市人民政府、云南省城建投资集团有限公司和拉萨经济技术开发区闻天夏投资有限公司在昆明共同签署了《中国昆明云思智能科技城投资框架协议》。他们将借鉴国内外先进经验,建设集智能终端制造、集成电路级单晶硅芯片生产、芯片生产、半导体封装封装封装测试于一体的工业城市,实现双赢发展。据了解,该项目位于昆明呈贡新城高新技术产业基地。

上海鹏欣

据调查,上海鹏欣成立于1995年,是上海鹏欣(集团)有限公司的集团公司之一,业务涵盖商业地产、住宅地产、旅游地产、保健地产开发及商业酒店运营、建筑安装、物业管理等。从单一的房地产开发开始,公司逐步形成以城市综合体为主体,多元化产品模式为辅的商业地产模式。成功开发了一品满城、百金湾等高端综合写字楼和住宅地产,以及六大商业实体和八家高星级酒店。

上海鹏欣今天在呈贡赢得的8块土地中,a1、a2、a3、a4地块为住宅与商业混合地块,容积率> 1≤3,建筑密度≤35%,总建筑面积13043.8㎡,总价格4.62亿元,楼面价格约2951元/㎡;a6、a7、a8地块为商业用地,总面积23,000 ㎡。这三个街区的容积率和建筑密度极高。a6地块容积率≤15,建筑密度≤ 75%。地块a7的容积率≤17,建筑密度≤ 75%。a8地块容积率≤19.5,建筑密度≤85%。

根据土地规划条件和土地交易要求,上海鹏欣将成为昆明第一个城市综合体,成为呈贡的新地标。

上海鹏欣入股阳宗海乔伊镇项目

如今,云南龙企业集团绿化工程有限公司(以下简称“云南龙企业集团”)以2.94亿元的价格,在昆明市呈贡区杨宗海风景区祁甸区赢得了306.30亩综合用地。据调查,云龙企业集团的控股股东是云南建头和上海鹏欣。

云龙企业集团今天采取的地块编号为杨正初[2019] 35-1 ~ 9,总用地面积为204201.7㎡(约306亩),总价为2.94亿元,底价为937-1363元/㎡。在9块地块中,第2块和第4块用于零售业务、批发市场、餐饮和酒店。这两块地总面积为39400 ㎡,其余为城市住宅用地,总面积为164800 ㎡(约247亩)。

绘图位置

据悉,云龙企业集团在阳宗海的开发项目是乔伊镇。早在2014年,云龙企业集团就在祁甸区赢得了3宗约109亩土地,并计划建设乔伊康路镇项目。此后,到2018年,云南建投省房建集团通过增资扩股,持有一站式绿化公司80%的股份,将特色小镇一桥康路划归云南建投。今年9月5日,上海鹏欣还通过增资扩股收购了云龙企业集团40%的股份。

所有权结构图

乔伊镇规划用地面积约7000亩,拟建成生态保护、医疗保健、旅游度假、民俗村、生态住宅的复合田园综合体项目,总投资不低于50亿元。

根据今年3月通过的乔伊镇一期工程规划,乔伊镇一期规划用地面积约为102亩(住宅用地约80亩,商业用地约21.9亩)。其中,住宅小区总建筑面积约为108,600平方米,容积率为1.033。计划有320户家庭,包括76户在院子里,244户在洋房里。商业用地总建筑面积约为21,200平方米,容积率为0.541。

现在上海鹏欣在乔伊镇的股份意味着乔伊镇的发展将得到进一步的推动。

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